+

Закон о жилищных отношениях в РК с изменениями и дополнениями (Жилищный закон) от 26 декабря 2019 года

Начиная с 2020 года, мы вступаем в новые жилищные отношения в Казахстане. Президент страны Касым-Жомарт Токаев подписал «Жилищный Закон». Вернее Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года № 284-VІ ЗРК.

Согласно новому жилищному закону в Казахстане КСК (кооператив собственников квартир) доживают свой срок. Зарегистрированные и ведущую свою деятельность до принятия этого закон КСК могут и дальше работать до 1 июля 2022 года. А затем по акту приема-передачи передать совету дома все документы по дому. Далее ликвидироваться в порядке установленным Законодательством РК. А в тех домах, где нет зарегистрированных КСК (например, новых домах) – там сразу начинают работать по новому жилищному кодексу РК. Дорабатывают только ранее созданные. Деньги жильцов теперь будут собираться на 2-х счетах: текущий (ежемесячные расходы на содержание жилья) и сберегательный (деньги на капремонт).

А что придет на место КСК. Если ранее в ведомстве одного КСК содержались до 10-15 домов. То теперь жильцы многоквартирного дома на общем собрании выбирают форму управления домом. Закон РК «О жилищных отношениях» предлагает 2 формы управления кондоминиумом: ОСИ (Объединение собственников имущества многоквартирного дома) и Простое товарищество по управлению домом.

 

ОСИ (Объединение собственников имущества многоквартирного дома)

ОСИ – это юридическое лицо, некоммерческая организация. Жильцы на общем собрании, если выбирают форму управления домом «ОСИ» - должны:

  • выбрать Совет дома из числа жильцов сроком на 3 года,
  • Председателя (управляющего или управляющую компанию) – сроком на 1 год.
  • избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на 3 года;
  • утвердить устав ОСИ;
  • подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН, как юридическое лицо.

Председатель объединения собственников имущества в течение 15 рабочих дней со дня избрания обязан открыть в банке второго уровня 2 счета:

  1. текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);

  2. сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).

Простое товарищество

Если на собрании жильцы дома выбирают форму управления домом без образования юр.лица – это простое товарищество. Нужно будет выбрать доверенное лицо, на которое нужно оформить доверенность в соответствии с законодательством Республики Казахстан. По этой доверенности он должен открыть счета в банке: текущий и сберегательный в течение 15 рабочих дней со дня подписания договора простого товарищества.

Взносы. Счета

Жильцы на общем собрании должны определиться с суммой взносов на управление кондоминиумом и содержание общего имущества дома.

Собственники квартир и нежилых помещений на проведение капремонта обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного МРП в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения. 

Например, в 2020 году 1 МРП = 2651 тенге, то 0,005 это примерно 13,2 тенге на 1 кв. метр полезной площади. Соответственно, если полезная площадь квартиры составляет 32 кв.м. – на капремонт ежемесячно нужно будет перечислять 422 тенге.

Деньги со счета капремонта тратить нельзя. Только на капитальный ремонт ли погашение жилищного займа на капитальный ремонт.
В банках на сберегательном счете денег на капремонт идет автоматизированный учет денег с разбивкой по каждой квартире, нежилому помещению, а также на постоянной основе размещается информация по сберегательному счету в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, с соблюдением требований законодательных актов Республики Казахстан к порядку раскрытия банковской и иной охраняемой законом тайны.

Каждый собственник может получить информацию о накопленных деньгах на своем счету на капитальный ремонт.

Отчеты

Ежемесячно председатель ОСИ или доверенное лицо простого товарищества должны предоставлять жильцам отчеты по движению денег на счету, накоплениям и проведенным работам. Отчет вывешивают в установленном месте.
Они также должны проводить мониторинг за своевременным внесением денег на текущий счет. И взыскивать задолженность в соответствии с порядком, определенным законодательством Республики Казахстан.

Доля каждого владельца квартиры, нежилого помещения в общем имуществе кондоминиума

Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

К общему имуществу объекта кондоминиума относится придомовой земельный участок другие нежилые помещения кондоминиума, если у них нет собственника. Общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и неотделимо от прав на квартиру, нежилое помещение, находящиеся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Если владелец квартиры проживает по другому адресу или сдает квартиру, нежилое помещение в этом доме – это не освобождает его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.

Другие обязанности

Если хозяин квартиры или нежилого помещения решил сдать квартиру или помещение в аренду – он должен уведомить совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Владельцы квартир и нежилых помещений помимо обязанностей, установленных законодательными актами Республики Казахстан, несут иные обязанности, в том числе:

  • соблюдение тишины в ночное время, в том числе не проводить работы сопровождаемые шумом, если в них нет неотложной необходимости. Например, прорыв трубы.

  • Курить в специально отведенном для этого местах,

  • Соблюдать строительные, санитарные, экологические, противопожарные и другие нормы и правила.

Если собственник квартиры или нежилого помещения хочет изменить конструктивную часть квартиры, помещения, а изменения затрагивают: 

  • несущие и (или) ограждающие конструкции;
  • общедомовые инженерные системы;
  • общее имущество объекта кондоминиума;
  • функциональное назначение квартир, нежилых помещений.

Он должен получить обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир и проводить работы в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Нежилые помещения должны быть изолированы от квартир и не иметь общего входа (выхода) с ними.

Собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

Владельцы квартир, нежилых помещений должны самостоятельно подписывать договора об оказании коммунальных услуг с коммунальными службами. Ну как сейчас это делается.

Жилищно-строительные кооперативы, завершившие строительство многоквартирного жилого дома, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны обеспечить государственную регистрацию многоквартирных жилых домов как объектов кондоминиумов и прекратить свою деятельность в порядке, предусмотренном статьей 66 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

Жилищные кооперативы в течение 3 месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны прекратить свою деятельность. Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года вступает в силу со дня его принятия и вводится в действие по истечении 10 календарных дней после его первого официального опубликования, если в самих актах или актах о введении их в действие не указаны иные срок.

Вот здесь вы можете с ним ознакомиться - http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1900000284 

А здесь Закон РК «О жилищных отношениях» с внесенными изменениями и дополнениями 2019 года - http://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_

Возможно, вам будет интересно:

ОСМС в Казахстане.

Новые Законы Казахстана.


Количество просмотров статьи - 5 045